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PREGUNTAS FRECUENTES PATENTE

1.¿Quiénes deben declarar y pagar el Impuesto de Patente?

Todas las personas que tienen una actividad económica permanente en el Distrito Metropolitano de Quito.

2. ¿Qué se entiende por actividad económica permanente?

Se entiende como actividad permanente aquella ejercida durante un tiempo mayor a un período de seis meses dentro de un mismo año calendario, sean estos consecutivos o no.

3. ¿Si trabajo en relación de dependencia, debo declarar y pagar el Impuesto de Patente?

Si trabaja solo en relación de dependencia y no ha ejercido una actividad económica permanente en el Distrito Metropolitano de Quito no debería declarar ni pagar el Impuesto de Patente, sin embargo se debe tomar en cuenta que el solo hecho de que trabaje en relación de dependencia no significa que no pueda realizar alguna actividad económica.

4. ¿Si tengo mi RUC suspendido o cerrado, debo declarar y pagar el Impuesto de Patente?

Si se dedica a una actividad económica permanente si debe declarar y pagar el Impuesto de Patente, a pesar de que su RUC esté en estado suspendido, cerrado o inactivo, ya que el registro que mantiene el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito es distinto al registro del RUC.

5. ¿Si soy una persona de la tercera edad, estoy exonerado de las declaraciones y el pago del Impuesto a la Patente?

No está exonerado de las declaraciones y pago del Impuesto de Patente; sin embargo, al ser una persona de la tercera edad goza de una reducción del impuesto de patente del 50%.

6. ¿Si tengo mi negocio en otro cantón distinto a Quito, debo declarar y pagar el impuesto de Patente?

Si ejerce actividad económica permanente en el Cantón Quito si debe declarar y pagar el Impuesto de Patente. Si un sujeto pasivo realizare actividades económicas en más de un cantón, la determinación de la base imponible correspondiente al Cantón Quito, se determinará por los ingresos obtenidos en dicho cantón.

7. ¿Qué es el RAET?

El RAET es el Registro de Actividades Económicas para la Gestión Tributaria, mediante el cual se le asigna un número al contribuyente para su inscripción en el catastro.

8. ¿Cuáles son los requisitos para inscribirme en el RAET?

Para personas naturales

  1. Copia del RUC
  2. Copia de Cédula y Papeleta de Votación
  3. Formulario de inscripción en el RAET
  4. Formulario del Acuerdo para uso de Medios Electrónicos
  5. Copia de una planilla de Servicios Básicos

Para personas jurídicas

  1. Copia del RUC
  2. Copias de los documentos de Constitución (Escritura, Estatutos, Acuerdo Ministerial)
  3. Copia del Nombramiento del Representante Legal
  4. Copia de Cédula y Papeleta de Votación del Representante Legal
  5. Formulario de inscripción en el RAET
  6. Formulario del Acuerdo para uso de Medios Electrónicos

9.¿Dónde puedo inscribirme en el RAET?

En los balcones de Servicios Ciudadanos de cualquier Administración Zonal del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.

10. ¿Puedo inscribirme en el RAET vía internet?

No se encuentra activada esa opción.

11. ¿Puedo declarar y pagar el Impuesto a la Patente vía internet?

Si puede declarar y pagar el Impuesto de Patente vía internet, de hecho solo se puede presentar declaraciones vía internet.

12. ¿Qué debo hacer si me llegó un oficio en donde me dice que no me he registrado en el RAET?

Debe acercarse al balcón de Servicios Ciudadanos de cualquier Administración Zonal del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, para proceder a la inscripción portando los requisitos necesarios para el efecto.

13. ¿Qué debo hacer si me llegó un oficio en donde me indica que no he cumplido con las obligaciones tributarias de Patente Municipal?

Debe cumplir con la presentación de las declaraciones del Impuesto de Patente vía internet.

PREGUNTAS FRECUENTES IMPUESTO A LOS ESPECTÁCULOS PÚBLICOS

1. Qué se entiende por Espectáculo Público?

Es toda actividad que provoque aglomeración de público con fines de recreación colectiva, que se lleve a cabo como consecuencia de una convocatoria pública, general e indiferenciada, donde los asistentes disfrutan y comparten expresiones artísticas.

2. Cuáles son las ordenanzas que regulan los Espectáculos Públicos dentro del Distrito Metropolitano de Quito?

  • Ordenanza Metropolitana No. 556, sancionada el 08 de mayo de 2014.
  • Ordenanza Metropolitana No. 204, sancionada el 30 de marzo de 2007.
  • Ordenanza Metropolitana de Regulación y Control de los Espectáculos Deportivos Masivo No. 267, sancionada el 20 de julio de 2012.
  • Ordenanza Metropolitana No. 244, sancionada el 04 de octubre de 2007.

3. Quién es el sujeto pasivo para el pago de Espectáculos Públicos?

Es el empresario, promotor u organizador del evento, que actúa como agente de percepción del tributo.

Los propietarios y arrendatarios de los locales de exhibición de espectáculos públicos serán solidariamente responsables del cumplimiento de las obligaciones tributarias reguladas por esta ordenanza.

El espectador o asistente del espectáculo público que adquiere una entrada es el sujeto pasivo económico o contribuyente de hecho.

4. Cuál es la base imponible para el Impuesto a los Espectáculos Públicos?

La base imponible de este impuesto es el valor de admisión al espectáculo público.

5. Cuál es el detalle que deben contener las entradas?

Las entradas autorizadas deberán contener los siguientes valores:

  • Valor de admisión
  • Valor de los impuestos causados
  • Valor total de la entrada

6. Cuál es la tarifa del impuesto un espectáculo público deportivo profesional?

Se tributará el cinco por ciento sobre el precio de admisión por cada entrada o boleto vendido al espectáculo público.

7. Qué se entiende por aforo?

Es la capacidad máxima permitida de espectadores en un espacio cerrado o delimitado donde se realice el espectáculo público, determinado por el órgano competente del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.

8. Cómo se realiza la selección y registro de imprentas?

El Departamento de Rentas Municipales, mediante convocatoria pública dirigida a las empresas autorizadas por el Servicio de Rentas Internas, seleccionará a las imprentas autorizadas a imprimir entradas a los espectáculos públicos y, otorgará un número de autorización para el registro correspondiente en el Departamento de Rentas Municipales.

9. Cuál es la cantidad máxima de entradas de cortesía que se pueden emitir?

La impresión de entradas de cortesía no podrá exceder del siete por ciento del número de entradas valoradas autorizadas por localidad.

10. Qué se debe hacer con las entradas no vendidas?

En caso de los espectáculos públicos permanentes, el empresario, promotor u organizador del evento, tiene el plazo máximo de hasta treinta días luego de la realización del espectáculo público, para entregar al Departamento de Rentas Municipales las entradas no vendidas, cuyo detalle constará en acta debidamente suscrita.

En caso de los espectáculos públicos ocasionales, el empresario, promotor u organizador del evento, tiene el plazo de hasta tres días luego de la realización del espectáculo público, para entregar al Departamento de Rentas Municipales las entradas no vendidas, cuyo detalle constará en acta debidamente suscrita.

11. En qué parte de la normativa se encuentran las sanciones por infracciones en Espectáculos Públicos?

En el Parágrafo I de Ordenanza Metropolitana No. 556, sancionada el 08 de mayo de 2014

12. Puede el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito realizar controles en los espectáculos públicos?

El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito podrá designar funcionarios para realizar el control de validación de boletos al ingreso del escenario deportivo.

PREGUNTAS FRECUENTES IMPUESTO 1.5 POR MIL SOBRE ACTIVOS TOTALES

1. ¿Si soy una persona natural debo declarar y pagar el Impuesto del 1.5 por mil?

No, solo as personas jurídicas y las personas naturales obligadas a llevar contabilidad deben pagar este impuesto.

2. ¿El impuesto al 1.5 por mil lo declaro conjuntamente con el Impuesto de Patente?

Sí, los dos impuestos se declaran conjuntamente

3. ¿Si soy una persona de la tercera edad obligado a llevar contabilidad estoy exonerado de las declaraciones y el pago del Impuesto del 1.5 por mil?

No existe exoneración de las declaraciones y pago del Impuesto del 1.5 por mil a las personas de la tercera edad.

4. ¿Cuándo debo declarar el impuesto del 1.5 por mil?

Las declaraciones deben ser presentadas según el noveno dígito del RUC conforme a la siguiente tabla:

NOVENO FECHA DE
DÍGITO RUC VENCIMIENTO
1 10 junio
2 12 junio
3 14 junio
4 16 junio
5 18 junio
6 20 junio
7 22 junio
8 24 junio
9 26 junio
0 28 junio

5. ¿Si realizo actividades en más de un cantón en donde declaro mi Impuesto del 1.5 por mil?

Los sujetos pasivos que realicen actividades en más de un cantón presentarán la declaración del impuesto en el cantón en donde tenga su domicilio principal, especificando el porcentaje de los ingresos obtenidos en cada uno de los cantones donde tenga sucursales, y en base a dichos porcentajes determinará el valor del impuesto que corresponde a cada Municipio.

6. ¿Si tengo pérdidas en mi negocio tengo alguna reducción o exoneración del Impuesto del 1.5 por mil sobre los activos totales?

No existe reducción o exoneración de este impuesto si un negocio tiene pérdidas.

7. ¿En dónde puedo declarar el impuesto del 1.5 por mil?

Las declaraciones se realizan solo vía internet en la página webwww.quito.gob.ec

8. ¿En dónde debo pagar el Impuesto del 1.5 por mil si mi actividad se encuentra ubicada en una jurisdicción distinta al Municipio de Quito?

El impuesto deberá ser cancelado al Municipio del lugar en donde se encuentre ubicada la fábrica o planta de producción

9. ¿Qué son pasivos contingentes?

Es una obligación surgida a raíz de sucesos pasados, cuya existencia tiene cierto grado deincertidumbre,indicando que dicha obligación no es segura al cien por ciento pero puede producirse en un futuro previsible.

10. ¿Cómo calculo mi impuesto del 1.5 por mil sobre los activos totales?

La base imponible se calcula en función de los activos totales menos el pasivo corriente y contingente, a cuyo resultado se le multiplica por 1.5 por mil.

PREGUNTAS FRECUENTES IMPUESTO PREDIAL

1. ¿QUÉ ES EL IMPUESTO PREDIAL?

Es el valor que se cancela por poseer uno o más predios, ubicados dentro de una misma jurisdicción.

2. ¿QUIENES PAGAN EL IMPUESTO PREDIAL?

Según artículo 501 y  514 de la COOTAD deben pagar todos los propietarios de predios ubicados dentro y fuera de las zonas urbanas, que estén dentro de una misma jurisdicción.

3. ¿CUÁNDO SE DEBE CANCELAR EL IMPUESTO PREDIAL?

Según el artículo 512 y 523 de la COOTAD el impuesto predial se lo puede cancelar del 1ro de enero al 31 de diciembre de cada año.

4. ¿CUÁL ES LA CLASIFICACIÓN DE IMPUESTO PREDIAL?

Se clasifica en:

  • Impuesto predial urbano
  • Impuesto predial rural

5. ¿QUÉ ES EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Es el valor que se cancela por poseer  uno o más predios ubicados dentro de los límites de la zona urbana dentro de una misma jurisdicción.

6 ¿QUIÉNES ESTÁN SUJETOS AL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según el artículo 501 son sujetos pasivosde este impuesto los propietarios de predios ubicadosdentro de los límites de las zonas urbanas, cuyo sujeto activo es la municipalidad o distrito metropolitano respectivo.

7. ¿CUÁNDO SE DEBE CANCELAR EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según el artículo 512 de la COOTAD el impuesto predial Urbano se  debe cancelar desde el 1ro de enero al 31 de diciembre de cada año.

8. ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según el artículo 504 y 505 de la COOTAD se sumarán los valores imponibles de los distintos predios en una misma jurisdicción, incluidos los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio,  a este valor se le aplicara el valor de la banda impositiva que oscilará entre el 2.25 por mil y el 5 por mil.

9. ¿CUÁNDO EXISTE DESCUENTO  EN EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según artículo 512 de la COOTAD Los pagos que se hagan en la primera quincena de los meses de enero a junio, inclusive, tendrán los siguientes descuentos: diez, ocho, seis, cuatro, tres y dos por ciento, respectivamente. Si el pago se efectúa en la segunda quincena de esos mismos meses, el descuento será de: nueve, siete, cinco, tres, dos y uno por ciento, respectivamente

10. ¿CUÁNDO SE TIENE UN RECARGO EN EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según artículo 512 Los pagos que se realicen a partir del primero de julio, tendrán un recargo del diez por ciento del valor del impuesto a ser cancelado. Vencido el año fiscal, el impuesto, recargos e intereses de mora serán cobrados por la vía coactiva.

11. ¿QUIÉNES TIENE DEDUCIONES TRIBUTARIAS EN EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según articulo 503 los propietarios cuyos predios soporten deudas hipotecarias que graven al predio con motivo de su adquisición, construcción o mejora, tendrán derecho a solicitar que se les otorguen las deducciones correspondientes, según las siguientes normas:

  1. Las solicitudes deberán presentarse en la dirección financiera, hasta el 30 de noviembre de cada año. Las solicitudes que se presenten con posterioridad sólo se tendrán en cuenta para el pago del tributo correspondiente al segundo semestre del año;
  2. Cuando se trate de préstamos hipotecarios sin amortización gradual, otorgados por las instituciones del sistema financiero, empresas o personas particulares, se acompañará una copia de la escritura en la primera solicitud, y cada tres años un certificado del acreedor, en el que se indique el saldo deudor por capital. Se deberá también acompañar, en la primera vez. la comprobación de que el préstamo se ha efectuado e invertido en edificaciones o mejoras del inmueble. Cuando se trate del saldo del precio de compra, hará prueba suficiente la respectiva escritura de compra;
  3. En los préstamos que otorga el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social se presentará, en la primera vez. un certificado que confirme la existencia del préstamo y su objeto, así como el valor del mismo o el saldo de capital, en su caso.

En los préstamos sin seguro de desgravamen, pero con amortización gradual, se indicará el plazo y se establecerá el saldo de capital y los certificados se renovarán cada tres años. En los préstamos con seguro de desgravamen, se indicará también la edad del asegurado y la tasa de constitución de la reserva matemática.

A falta de información suficiente, en el respectivo departamento municipal se podrá elaborar tablas de aplicación, a base de los primeros datos proporcionados;

  1. La rebaja por deudas hipotecarias será del veinte al cuarenta por ciento del saldo del valor del capital de la deuda, sin que pueda exceder del cincuenta por ciento del valor comercial del respectivo predio; y,
  2. Para los efectos de los cálculos anteriores, sólo se considerará el saldo de capital, de acuerdo con los certificados de las instituciones del sistema financiero, del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, o conforme al cuadro de coeficientes de aplicación que elaborarán las municipalidades.

12. ¿QUIENES ESTAN EXENTOS  DEL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

  1. Los predios unifamiliares urbano-marginales con avalúos de hasta veinticinco remuneraciones básicas unificadas del trabajador en general;
  2. Los predios de propiedad del Estado y demás entidades del sector público;
  3. Los predios que pertenecen a las instituciones de beneficencia o asistencia social de carácter particular, siempre que sean personas jurídicas y los edificios y sus rentas estén destinados, exclusivamente a estas funciones.

Si   no   hubiere   destino   total,   la   exención   será proporcional a la parte afectada a dicha finalidad;

  1. Las propiedades que pertenecen a naciones extranjeras o a organismos internacionales de función pública, siempre que estén destinados a dichas funciones; y,

Los predios que hayan sido declarados de utilidad pública por el concejo municipal o metropolitano y que tengan juicios de expropiación, desde el momento de la citación al demandado hasta que la sentencia se encuentre ejecutoriada, inscrita en el registro de la propiedad y catastrada. En caso de tratarse de expropiación parcial, se tributará por lo no expropiado

13. ¿QUIÉNES ESTÁN EXENTOS TEMPORALMENTE DEL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según Artículo 510.- Exenciones temporales.- Gozarán de una exención por los cinco años posteriores al de su terminación o al de la adjudicación, en su caso:

  1. Los bienes que deban considerarse amparados por la institución del patrimonio familiar, siempre que no rebasen un avalúo de cuarenta y ocho mil dólares;
  2. Las casas que se construyan con préstamos que para tal objeto otorga el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, el Banco Ecuatoriano de la Vivienda, las asociaciones mutualistas y cooperativas de vivienda y solo hasta el límite de crédito que se haya concedido para tal objeto; en las casas de varios pisos se considerarán terminados aquellos en uso, aun cuando los demás estén sin terminar; y,
  3. Los edificios que se construyan para viviendas populares y para hoteles.

Gozarán de una exoneración hasta por dos años siguientes al de su construcción, las casas destinadas a vivienda no contempladas en los literales a), b) y c) de este artículo, así como los edificios con fines industriales.

Cuando la construcción comprenda varios pisos, la exención se aplicará a cada uno de ellos, por separado, siempre que puedan habitarse individualmente, de conformidad con el respectivo año de terminación.

No deberán impuestos los edificios que deban repararse para que puedan ser habitados, durante el tiempo que dure la reparación, siempre que sea mayor de un año y comprenda más del cincuenta por ciento del inmueble. Los edificios que deban reconstruirse en su totalidad, estarán sujetos a lo que se establece para nuevas construcciones

14. ¿CUÁNDO SE TIENE INTERÉS POR MORA TRIBUTARIA EN EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según artículo 512  de la COOTAD vencido el año fiscal se deberá cancelar un interés de mora.

15. ¿QUÉ ES EL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Es el valor que se cancela por poseer  uno o más predios ubicados fuera de los límites de la zona urbana.

16. ¿QUIÉNES ESTAN SUJETOS AL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Según artículo 515  Son sujetos pasivos del impuesto a los predios rurales, los propietarios o poseedores de los predios situados fuera de los límites de las zonas urbanas dentro de una misma jurisdicción.

17. ¿CUÁNDO SE DEBE PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Según artículo 523 el pago del impuesto podrá efectuarse en dos dividendos: el primero hasta el primero de marzo y el segundo hasta el primero de septiembre

18 ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Según el artículo 518 y 517 de la COOTAD se sumarán los valores de los predios que posea un propietario en un mismo cantón y la tarifa se aplicará al valor acumulado, previa la deducción a que tenga derecho el contribuyente, Al valor de la propiedad rural se aplicará un porcentaje que no será inferior a cero punto veinticinco por mil (0,25 x 1000) ni superior al tres por mil (3 x 1000).

19. ¿QUIÉNES ESTÁN EXENTOS DEL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Según Artículo 520.- Predios y bienes exentos.- Están exentas delpago de impuesto predial rural las siguientes propiedades:

  1. Las propiedades cuyo valor no exceda de quinceremuneraciones básicas unificadas del trabajador privado en general;
  2. Las propiedades del Estado y demás entidades del sector público:
  3. Las propiedades de las instituciones de asistencia socialempleen a dichos fines y no beneficien a personas oempresas privadas
  4. Las propiedades de gobiernos u organismos extranjeros que no constituyan empresas de carácter particular y nopersigan fines de lucro;
  5. Las tierras comunitarias de las comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas o afroecuatorianas;
  6. Los terrenos que posean y mantengan bosquesprimarios o que reforesten con plantas nativas en zonasde vocación forestal;
  7. Las tierras pertenecientes a las misiones religiosasestablecidas  o   que   se  establecieren   en   la  región amazónica ecuatoriana cuya finalidad sea prestarservicios de salud y educación a la comunidad, siempreque no estén dedicadas a finalidades comerciales o se encuentren en arriendo; y.
  8. Las propiedades que sean explotadas en forma colectiva y pertenezcan al sector de la economíasolidaria y las que utilicen tecnologías agroecológicas.

Se excluirán del valor de la propiedad los siguientes elementos:

  1. El valor del ganado mejorante, previa calificación delMinisterio de Agricultura y Ganadería;
  2. El valor de los bosques que ocupen terrenos de vocación forestal mientras no entre en proceso de explotación;
  3. El valor de las viviendas, centros de cuidado infantil,instalaciones educativas, hospitales, y demásconstrucciones destinadas a mejorar las condiciones devida de los trabajadores y sus familias;
  4. El valor de las inversiones en obras que tengan por objeto conservar o incrementar la productividad de las tierras, protegiendo a éstas de la erosión, de las inundaciones o de otros factores adversos, incluye canales y embalses para riego y drenaje; puentes, caminos, instalaciones sanitarias, centros de investigación y capacitación, etc.. de acuerdo a la Ley; y-
  5. El valor de los establos, corrales, tendales, centros de acopio, edificios de vivienda y otros necesarios para la administración del predio, para los pequeños y medianos propietarios.

20. ¿CUÁNDO SE TIENE UNA DEDUCCIÓN  EN EL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Artículo 521.- Deducciones.- Para establecer la parte delvalor que constituye la materia imponible, el contribuyente tiene derecho a que se efectúen las siguientes deduccionesrespecto del valor de la propiedad:

  1. El valor de las deudas contraídas a plazo mayor de tresaños para la adquisición del predio, para su mejora orehabilitación, sea a través de deuda hipotecaria oprendaria, destinada a los objetos mencionados, previa comprobación. El total de la deducción por todos estosconceptos no podrá exceder del cincuenta por ciento del valor de la propiedad; y,
  2. Las demás deducciones temporales se otorgarán previasolicitud de los interesados y se sujetarán a las siguientes reglas:
  1. En los préstamos del Banco Nacional de Fomentosin amortización gradual y a un plazo que no exceda de tres años, se acompañará a la solicitudel respectivo certificado o copia de la escritura, ensu caso, con la constancia del plazo, cantidad ydestino del préstamo. En estos casos no hará faltapresentar nuevo certificado, sino para que continúela deducción por el valor que no se hubiere pagado y en relación con el año o años siguientes a los delvencimiento.
  2. Cuando por pestes, desastres naturales,calamidades u otras causas similares, sufriere uncontribuyente la pérdida de más del veinte porciento del valor de un predio o de sus cosechas, seefectuará la deducción correspondiente en el avalúo que ha de regir desde el año siguiente; el impuesto en el año que ocurra el siniestro, se rebajará proporcionalmente al tiempo y a la magnitud de la pérdida.

Cuando las causas previstas en el inciso anterior motivarensolamente disminución en el rendimiento del predio, en la magnitud indicada en dicho inciso, se procederá a una rebaja proporcionada en el año en el que se produjere lacalamidad. Si los efectos se extendieren a más de un año, larebaja se concederá por más de un año y en proporción razonable.

El derecho que conceden los numerales anteriores se podrá ejercer dentro del año siguiente a la situación que dio origen a la deducción. Para este efecto, se presentará solicituddocumentada al jefe de la dirección financiera.

21. ¿CUÁNDO HAY DESCUENTO  EN EL IMPUESTO PREDIAL URBANO?

Según artículo 523 los pagos podrán efectuarse en dos dividendos: el primero hasta el primero de marzo y el segundo hasta el primero de septiembre. Los pagos que se efectúen hasta quince días antes de esas fechas, tendrán un descuento del diez por ciento (10%) anual.

22. ¿CUÁNDO SE TIENE UN RECARGO POR MORA EN EL IMPUESTO PREDIAL RURAL?

Según Artículo 523 Pasado el 31 de diciembre de cada año aplicara un interés por mora.

23.¿QUÉ ES LA TASA DE SEGURIDAD CIUDADANA?

Es el impuesto que se establece para cubrir los servicios de seguridad ciudadana en beneficio de los propietarios y usuarios de los bienes ubicados en el área del Distrito Metropolitano de Quito.

24. ¿QUIENES PAGAN LA TASA DE SEGURIDAD CIUDADANA?

Deben cancelar todos los propietarios de bienes inmuebles que estén ubicados dentro o fuera de la zona urbana en el distrito metropolitano correspondiente.

25. ¿CUÁNDO SE DEBE CANCELAR LA TASA DE SEGURIDAD CIUDADANA?

Debe cancelarse anualmente del 1ro de enero al 31 de diciembre de cada año.

26. ¿CUÁL ES EL LA FORMA DE CALCULAR LA TASA DE SEGURIDAD CIUDADANA?

Para la forma de cálculo se debe establecer el sector  en el que se encuentre el bien inmueble.

Según el artículo III 130.a (Reformado por el artículo 1 de la Ordenanza 0091 R.O 121, 9-VII-2003 y por el artículo 1 de la ordenanza 0139, R.O 530, 23-11-2005)  

Predios destinados preferentemente a vivienda área Urbana

SECTOR TARIFA MENSUAL EN US $ TARIFA ANUAL EN US $
1 2,250 27
2 1,917 23
3 1,583 19
4 1,250 15
5 1,000 12
6 0,750 9
7 0,500 6
8 0,333 4
9 0,167 2

Predios destinados a actividades  preferentemente económicas y de servicios del sector urbano:

CATEGORIAS SECTOR TARIFA MENSUAL EN USD $ TARIFA ANUAL EN USD $
PRIMERA 1, 2, 3 2,500 30
SEGUNDA 4, 5, 6 2,000 24
TERCERA 7, 8, 9 1,500 18

Tasa de seguridad ciudadana para el área Rural

SECTOR TARIFA ANUAL EN USD $
VIVIENDA 2
ECONÓMICAS Y DE SERVICIOS 4


27. ¿QUIENES ESTÁN EXENTOS DE LA TASA DE SEGURIDAD CIUDADANA?

Mediante ordenanza No 079 es su artículo 1 establece no estarán sujetos al pago de la tasa para cubrir los servicios de seguridad ciudadana,  las personas  de la tercera edad que reúnan las condiciones fijadas en el artículo 14 de la ley del anciano los jubilados y los discapacitados propietarios de bienes inmuebles ubicados en el área del Distrito Metropolitano de Quito.

28. ¿QUÉ ES LA CONTRIBUCIÓN A FAVOR DEL CUERPO DE BOMBEROS?

Es el impuesto que se cancela al cuerpo de bomberos de la república.

29. ¿QUIENES PAGAN LA CONTRIBUCIÓN A FAVOR DEL CUERPO DE BOMBEROS?

Todos las personas que posean un predio dentro de una misma jurisdicción

30. ¿CUÁNDO SE DEBE PAGAR LA CONTRIBUCIÓN A FAVOR DEL CUERPO DE BOMBEROS?

Es un impuesto que se debe cancelar anualmente del 1ro de enero al 31 de diciembre de cada año.

31. ¿CUÁL ES LA FORMA DE CÁLCULO DE LA CONTRIBUCIÓN A FAVOR DEL CUERPO DE BOMBEROS?

Sobre el valor del avalúo del predios por el cero punto quince por mil, tanto en las parroquias urbanas como en las rurales.

32. ¿QUE ES A CONTRIBUCIÓN ESPECIAL DE MEJORAS?

Según artículo 569es el beneficio real proporcionado a las propiedades inmuebles urbanas por laconstrucción de cualquier obra pública

33. ¿Quiénes ESTAN SUJETOS A LA CONTRIBUCION ESPECIAL DE MEJORAS?

Según artículo 575 de la COOTAD  son sujetos pasivostodos los propietarios de los inmuebles beneficiados por la ejecución de la obra pública

34. ¿CLASIFICACIÓN DE LA CONTRIBUCIÓN ESPECIAL DE MEJORAS?

Contribución especial de mejoras locales

Contribución especial de mejoras distritales

35. ¿QUE SON LAS CONTRIBUCIONES ESPECIALES DE MEJORAS LOCALES?

Es el beneficio real proporcionado a las propiedades inmuebles urbanas por laconstrucción de obras locales

36. ¿COMO CALCULAR EL VALOR DE LAS OBRAS LOCALES PARA CADA CONTRIBUYENTE?

Fraccionando la obra local  en la parte que le compete del avalúo del contribuyente

37. ¿QUE SON LAS OBRAS DISTRITALES?

Es el beneficio real proporcionado a las propiedades inmuebles urbanas por laconstrucción de obras distritales.

38. ¿COMO CALCULAR EL VALOR DE LAS OBRAS DISTRITALES PARA CADA CONTRIBUYENTE?

Del total de obras distritales sobre el avalúo total catastral el resultado de este porcentaje por el valor del avalúo.

 

PREGUNTAS FRECUENTES DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO

¿Qué es una Transferencia de Dominio?

Significa que una(s) persona(s) transfiere o traspasa a otra persona(s), el derecho de propietario o de dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles.

¿Qué impuestos debo pagar en una transferencia de dominio?

Dependiendo del caso se generan obligaciones tributarias de quien va a celebrar el contrato con el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito. Los cuales pueden ser:

• Impuesto a la Alcabala.

• Impuesto a la Utilidad y/o sobre el valor especulativo del suelo.

• Contribución Especial de Mejoras (CEM).

¿Qué es el impuesto a la utilidad?

Es una obligación tributaria que establece la Ley (COOTAD), a la ganancia que se obtiene por transferir la propiedad de predios urbanos; por lo que, en transferencia de bienes rurales no debe pagar este impuesto.

¿Qué es el impuesto al valor especulativo del suelo?

Es la obligación tributaria que reemplaza al impuesto a la utilidad, y grava a la ganancia extraordinaria en transferencia de bienes inmuebles. Este impuesto NO APLICA a las primeras transferencias, desde el 30 de diciembre de 2016, excepto los aportes a fideicomisos o sociedades dedicadas a la promoción inmobiliaria y construcción.

¿Qué es el impuesto de alcabala?

Es un impuesto que establece la Ley (COOTAD), a las transferencias o traspaso del derecho de propietario de bienes inmuebles (lotes, departamentos, casas, parqueaderos, etc.)

¿Qué significa la contribución especial de mejoras?

Es una contribución que debe hacer el propietario del bien, por el beneficio que ha recibido el predio, por la construcción de obra pública, siendo este valor prorrateado en cuotas anuales; sin embargo si se va a transferir dicho predio, se debe pagar el saldo que se encuentre pendiente de pago (Ordenanza 092 de 2003).

¿Cuánto debo pagar?

Para consultar un valor aproximado de los impuestos de Utilidad y Alcabala, usted puede hacerlo en la CALCULADORA TRIBUTARIA, ingresando a la página web del Municipio de Distrito Metropolitano de Quito.

¿Qué debo hacer para que liquiden los impuestos por transferencia de dominio?

ü  Elaborar con un abogado el borrador del contrato, llamado minuta.

ü  Llenar con un abogado el formulario de declaración para liquidación de impuestos por transferencia de dominio, el cual se encuentra en el siguiente link:

https://pam.quito.gob.ec/SitePages/VisorPdf.aspx?UrlPdf=/FormulariosPdf/transferencia_dominio.pdf

ü  Presentar en la Notaría de su elección, el formulario y la minuta señalada, la cual debe ser firmada por los contratantes, el abogado y la Notaría, y sellada por esta última.

ü  Ingresar el expediente para la liquidación de impuestos por la transferencia de la propiedad en cualquier Balcón de Servicios de las Administraciones Zonales del Distrito Metropolitano de Quito, con todos los requisitos establecidos para el efecto.

ü  Esperar a que la Autoridad Tributaria le comunique vía correo electrónico los valores de las obligaciones tributarias a pagar y los números de orden de pago, lo cual le es informado hasta en 2 días laborables, a la dirección de correo electrónico que usted haya ingresado en el formulario de declaración.

ü  Cancelar los tributos que se hubieren generado en una entidad financiera presentando los números de orden de pago que se le informó en el correo electrónico.

ü  Presentar los respectivos comprobantes de pago en la Notaría donde se presentó la minuta, para la firma de la escritura.

¿Quién paga el Impuesto Sobre el Valor Especulativo del Suelo?

Las personas que transfieran el predio (urbano y/o rural)

¿Quién paga el Impuesto a la Utilidad y Plusvalía?

Los dueños que venden sus bienes inmuebles obteniendo una utilidad o ganancia.

¿Quién paga el Impuesto de Alcabala?

El que se establezca en el contrato, comúnmente los compradores.

¿Quién paga la Contribución Especial de Mejoras?

El propietario del bien inmueble que está siendo transferido.  

¿Dónde debo pagar y cómo?

En cualquier institución del sistema financieras (bancos, mutualistas, cooperativas, etc.), proporcionando los números de orden de pago por cada uno de los impuestos generados, los cuales son enviados al correo electrónico de los comparecientes, que conste en el formulario.

 

 

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